Как оформить перепланировку квартиры в Казахстане

Перепланировка квартиры в Казахстане — это не только шанс изменить планировку квартиры под себя, но и юридический квест. Чтобы не столкнуться с отказом банка или внезапным штрафом, важно заранее понять, как оформить перепланировку квартиры в Казахстане: когда достаточно уведомления в ЦОН, а когда нужно полноценное разрешение. Закон различает переоборудование и перепланировку, но оба случая требуют соблюдения статьи 71 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

Какие работы требуют согласования
Сначала разберемся, какие действия можно сделать «по‑тихому», а какие — только с официальным разрешением.

Допустимые без проекта (при уведомлении):

• демонтаж ненесущих перегородок;
• перенос дверного проема внутри квартиры;
• объединение санузла без изменения мокрых зон.

Обязательны проект и согласование:

• снос или проем в несущей стене;
• перенос кухни в жилую комнату;
• присоединение лоджии к отапливаемой зоне;
• устройство второго уровня, затрагивающего перекрытия.

Запрещено даже после согласования:

• увеличение нагрузки на плиты без расчета;
• вмешательство в газовые стояки;
• любые работы, ухудшающие сейсмоустойчивость дома.

Таким образом, перепланировка квартиры в Казахстане начинается с ответа на вопрос: что именно хотите изменить — и не подпадает ли это под список запретов.

Пошаговая инструкция оформления
Прежде чем сделать перепланировку квартиры, полезно держать под рукой короткий алгоритм.

• Подготовка проекта. Обращаемся к лицензированной компании за эскизом и сейсмическим заключением. Это первый шаг, когда думаем, как перепланировать квартиру.
• Получение разрешений. Если нужны изменения несущих конструкций, потребуется разрешение на перепланировку в квартире от акимата (Управление градостроительного контроля). Онлайн‑заявка подается через eGov.
• Согласование с архитектурой/ЖК. Управление урбанистики проверяет проект, а КСК или ОСИ подтверждает, что работы не нарушат общедомовое имущество.
• Проведение работ. Заключаем договор с подрядчиком и техническим надзором; это минимальное требование, если хотите сделать перепланировку.
• Акт приемки. Комиссия (или собственники при «уведомительном» порядке) подписывает форму №867. Без этого шага нельзя зарегистрировать перепланировку.
• Регистрация в ЦОН. Пакет документов + новый техпаспорт подаются через «Правительство для граждан».

Если ремонт уже завершен, действуем также, только начинаем с проекта «по факту» — именно так решается задача того, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана»

Документы и инстанции
Даже самый опытный мастер не обойдется без бумажной части процесса. Поэтому важно понимать, куда идти и что нести:

• Акимат. Заявление, эскиз, сейсмо‑расчет.
• ЦОН. Подать акт ввода, получить обновленный техпаспорт, тем самым окончательно зарегистрировать перепланировку.
• Департамент юстиции. Фиксация прав в базе ГРН.
• СЭС, Пожнадзор, газовая служба. Только для работ, затрагивающих их сети.

Далее стоит разобраться, сколько стоит перепланировка квартиры. Средняя цена проекта + согласование — от 150 000 до 350 000 тенге за простые схемы, в Алматы (узаконение перепланировки квартиры в Алматы) комплекс «под ключ» начинается от 110 000 тенге за юр‑сопровождение. Итог всегда зависит от сложности и региона.

Ответственность за самовольную перепланировку
Игнорирование правил — плохая идея. Перед тем как думать, как узаконить перепланировку квартиры, посмотрите на санкции:

• Штрафы. 30 МРП за обычное нарушение или 80 МРП, если затронута прочность конструкции.
• Продажа. БТИ ставит отметку о незаконной планировке; банк вправе отказать в ипотеке или залоге.
• Судебный иск. Соседи или КСК могут требовать вернуть стены.

Проще заранее получить разрешение и узаконить перепланировку квартиры, чем позже платить штраф и заказывать повторный проект.

Любая перепланировка квартиры в Казахстане — это баланс дизайна и закона. Заранее выбранный путь сэкономит деньги и нервы. Помните: узаконить перепланировку квартиры легче до ремонта, чем после, а четкое соблюдение регламента превращает мечту об обновленном жилище в безопасную и ликвидную недвижимость.